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只因开发商的美好承诺投资别墅却快要破产了

2019-04-27 20:04 来源: 浏览: 2条

只因开发商的“美好”承诺 投资别墅却快要破产了

债台高筑紧张躲避高利贷公司追债、断供两个月被银行警告、公司现金流断裂破产、和妻子离婚……在万江经商的张先生,目前陷入了一场经济、人生困境。而这一切源于2016年他轻信开发商垫首付的所谓“完美”资本运作计划。如今,别墅没收到名下,却欠下了大笔债务。

债台高筑紧张躲避高利贷公司追债、断供两个月被银行警告、公司现金流断裂破产、和妻子离婚在万江经商的张先生,目前陷入了一场经济、人生困境。而这一切源于2013年他轻信开发商垫首付的所谓完美资本运作计划。如今,别墅没收到名下,却欠下了大笔债务。涉事开发商、银行、律师等人士在接受采访时,均表示此事双方都有,而要顺利解决张先生的困境却仍有不少困难。

诱惑

谈到自己买别墅投资的经历

,在万江从事电脑零配件贸易的江西人张先生表示很痛苦。

张先生告诉,2013年,他在看房时认识了道滘某地产公司销售经理刘某。刘某表示,购买他们公司的别墅可以给张先生打折,并且可以享受开发商垫付五成首付款的优惠政策。当得知张先生是个商人,销售人员给出一个很有诱惑力的资本运作方案:只需要付很少的钱,别墅即可到手,再用别墅二次抵押,轻松贷款用于经商。如此一来,别墅有了,现金流也有了,公司账目资金流大增,信用值大大提升

原本打算买洋房的张先生不由得动心了。他进一步打听到,当时购买一套价值260万元的别墅,原本需要支付60万元的首期款;但是开发商为了促销,可以垫支五成即30万元。这就意味着,自己只需要支付首期30万元以及手续费十多万元就可以将完美投资方案变成现实。

当时觉得自己生意还过得去,对以后的按揭款还款比较有信心。张先生说,销售人员当时承诺,办完手续就可以立即收楼,而开发商垫付的30万元首付款一年后偿还。

张先生决定入手。

2013年7月,按照地产商的建议,张先生办理了东莞一银行的按揭贷款,总共贷款180万元。在办理贷款的过程中,销售经理刘某告诉张先生,只要办理完毕按揭手续,就可以利用别墅做二次抵押,除去应还的贷款金额

,别墅剩余资产可以等价贷出。这就意味着,我一开始就可以贷出60万元资金,这还不算房价涨价带来的收益。

张先生认为,在当时看来

只因开发商的美好承诺投资别墅却快要破产了

,购买这套别墅很划算。等于自己利用一笔小钱,借用开发商的垫支、银行的政策为自己创造了一笔不小的资产。

变卦

不过,理想与现实总是存在差距。当张先生办理完按揭手续要求开发商交楼时,销售经理刘某告诉他,公司的政策有变,必须要先还清30万元的垫资款才可以收楼。

我是小本经营生意人,本来就是借的首付款买房。目的是房子到手之后,立即二次贷款拿出一笔钱还清借款,余下的用于做生意。张先生说。

已经外借了债务,银行方面又开始按月扣除一万多元的按揭,如今收不到房子一切都乱了套。张先生于是要求退房,并且表示要举报开发商方面有欺诈行为。经过几次交涉,代表开发商的刘某态度软了一些,要求张先生先还十万元就可以立即收楼。

我分析开发商缺钱,那时候房子不好卖,所以就尽量变着手法多回笼资金。张先生说,为了收到楼,他又向亲朋好友甚至高利贷公司共借了8万元交给开发商。

更雪上加霜的是,2013年10月,地产公司的工作人员告诉我,刘某已经辞职。另外来的销售负责人要求我必须先还款才能收楼。否则双方法庭上见。张先生回忆说。

接下来的时间内,张先生无数次前往地产公司交涉,要求对方按照之前承诺的协议办事;但是地产公司方面以交了楼就无法保证收款为由,坚持让张先生还款。中途双方若干次发生冲突均无果而终。

在张先生提供的购房合同上,看到合同确实写着张先生借款在2014年7月31日(即签订协议的一年之后)以前要归还。不过,合同书并没有提及先还款后收楼的条款。